Opis nieruchomości

Nowoczesna willa w Chorowicach pod Krakowem

Lokalizacja: Chorowice, gmina Mogilany, powiat krakowski, woj. małopolskie (kod: 32‑031)
Inwestycja: kameralne, ogrodzone osiedle willowe z prywatnym parkiem rekreacyjnym

Opis nieruchomości:

Prezentujemy elegancką willę położoną w prestiżowej, zielonej części aglomeracji krakowskiej – w Chorowicach, z szybkim dojazdem do Krakowa i Zakopianki. Dom znajduje się na nowoczesnym, ogrodzonym osiedlu, które łączy komfort prywatności z dopracowaną infrastrukturą i szeroką strefą rekreacyjną wyłącznie dla mieszkańców.

Budynek Typ 1 A

Działka : C1 - dz. ew. 169/11

Powierzchnia użytkowa domu : 243,70 m²

Powierzchnia działki budowlanej : 1390 m²
Powierzchnia działki bez części wspólnych : 1221,97 m²

Powierzchnia ogrodu : 898,94 m²

Atuty osiedla i zagospodarowanie terenu:

• Osiedle ogrodzone, oświetlone i monitorowane; wjazd przez bramę na pilota.

• Droga wewnętrzna 5 m szerokości + chodniki 1,5 m oddzielone pasami zieleni; ciągi wykonane z kostki brukowej.

• Miejsca postojowe dla gości i kurierów przed wjazdem; dodatkowe, przypisane miejsca postojowe wzdłuż ulicy dla poszczególnych willi.

• Reprezentacyjna aleja – ogrodzenia willi cofnięte od ulicy, dużo zieleni i szerokie podjazdy z kostki brukowej.

• Prywatny teren rekreacyjny ~7 900 m² (79 a): alejki spacerowe, strefa zabaw dla dzieci, miejsce spotkań i relaksu dla mieszkańców i ich zwierząt.

• Działki każdej willi wydzielone ogrodzeniem; przy podjazdach indywidualne miejsca do segregacji odpadów.

Standard budynków i garaży — konstrukcja

• Fundamenty: żelbetowe, monolityczne.

• Ściany nośne: pustaki ceramiczne 18–25 cm (lub równoważne), słupy żelbetowe monolityczne.

• Stropy: nad 1. kondygnacją oraz częściowo nad 2. — żelbetowe monolityczne; poza obszarem stropu żelbetowego — sufity podwieszane GK.

• Schody wewnętrzne: żelbetowe.

• Dachy: dwuspadowe w konstrukcji drewnianej, ocieplone pianą; pokrycie blachą PREFA na rąbek stojący.

• Stropodachy płaskie: żelbetowe, nieużytkowe, wysypane żwirem lub wykonane jako dach zielony zgodnie z projektem.

• Ściany działowe: bloczek ceramiczny 8/12 cm (lub równoważny).

• Garaż wbudowany z instalacją elektryczną i wodną; brama segmentowa na pilota.

Elewacje i infrastruktura zewnętrzna

• Docieplenie ścian zewnętrznych: styropian lub wełna mineralna 15–20 cm.

• Wykończenie: tynk silikonowy BAUMIT, okładziny drewnopodobne ULTRASHIELD, płytki klinkierowe INTERBAU BLINK, blacha PREFA na rąbek stojący.

• Zawory ogrodowe do podlewania + zewnętrzne gniazda elektryczne (z osprzętem) zgodnie z projektem.

• Oświetlenie zewnętrzne: na czujnik zmierzchowy/ruchu.

• Teren ogrodu: wyrównany, przygotowany do indywidualnej aranżacji.

Media i instalacje

• Prąd i woda – przyłącza do każdej willi.

• Zbiornik retencyjny na deszczówkę na każdej działce (eko‑retencja).

• Oczyszczalnia ścieków – osiedlowa, biologiczna.

• CO i CWU: ogrzewanie gruntową pompą ciepła Viessmann (lub równoważną), ogrzewanie podłogowe w strefach mieszkalnych; dodatkowe grzejniki elektryczne w łazienkach, garażu i pralni.

• Instalacja wod‑kan oraz cyrkulacja CWU – zgodnie z projektem wykonawczym (bez białego montażu).

• Klimatyzacja: przygotowane orurowanie pod montaż klimatyzatorów kanałowych.

• Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (w garażu wentylacja grawitacyjna).

• PV: przygotowane przejścia instalacyjne pod fotowoltaikę (zgodnie z projektem).

• Elektryka: pełna instalacja wg projektu wykonawczego.

• Teletechnika: TV i Internet światłowodowy, wideodomofon.

• Instalacja odgromowa.

Inteligentny dom — LOXONE (standard podstawowy)

• Miniserwer LOXONE z integracją systemów ogrzewania i rekuperacji (podział na strefy).

• Wideodomofon oraz kontrola dostępu.

• Sterowanie oświetleniem.

• Nagłośnienie strefowe (multiroom).

• Wspólna stacja pogodowa dla osiedla.

Wyposażenie i wykończenie w stanie deweloperskim

• Stolarka aluminiowa; okna dachowe aluminiowe lub drewniane.

• Parapety zewnętrzne: blacha lub granit.

• Posadzki: jastrych cementowy (lub materiał równoważny) — gotowe pod wykończenie.

• Tynki ścian i sufitów: cementowo‑wapienne + gładź wapienna.

• Zabudowy instalacyjne: płyty GK lub bloczki betonowe (zgodnie z projektem).

• Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z elektrozamkiem.

Kluczowe korzyści dla Kupującego

• Ekologiczne i ekonomiczne ogrzewanie pompą ciepła + rekuperacja i przygotowanie pod fotowoltaikę.

• Wysokiej klasy pokrycie dachu PREFA i stolarka aluminiowa.

• Kompleksowy standard smart home LOXONE już w wersji podstawowej.

• Prywatny park o powerzchni 79 a – wyjątkowa przestrzeń do rekreacji dla mieszkańców.

• Kameralny charakter, bezpieczeństwo i estetyka całego osiedla.

Komunikacja i otoczenie

Szybki dojazd do Krakowa (Zakopianka, A4), w sąsiedztwie tereny zielone i rekreacyjne. Pełne zaplecze handlowo‑usługowe i edukacyjne w gminie Mogilany oraz południowych dzielnicach Krakowa.

Warunki sprzedaży

• Forma własności: pełna własność gruntu i budynku.

• Stan: deweloperski (zgodnie z niniejszą specyfikacją).

• Możliwość doposażenia/rozszerzenia systemu smart oraz prac wykończeniowych „pod klucz” – na życzenie.

Kontakt do biura

Property & Law
Waldemar Szumiec
[tel.: +48 507 336 228 ] • [ e‑mail: ceo.property.law@gmail.com ]

Chętnie udostępnimy Państwu pełną dokumentację techniczną oraz umówimy szczegółową prezentację obiektu na miejscu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Parametry techniczne i wykończeniowe mogą ulec zmianie zgodnie z projektem wykonawczym i umową deweloperską.